开具不动产信息查询证明存在法律风险，以下举例说明：
1. 主体不合规：非合法主体（如未经授权的第三人）查询他人不动产并开具证明，不仅证明无效，还可能因侵犯隐私权承担法律责任。例如某公司未经客户授权，擅自查询并以其不动产信息开具证明用于商业用途，即属违规。
2. 材料虚假：申请人若向不动产登记中心提供虚假身份证明或查询依据材料，一旦查实，可能被列入失信名单，情节严重者将构成犯罪并承担刑事责任。
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开具不动产信息查询证明时，特殊情况或例外情形会影响办理：
1. 跨区域不动产：根据《不动产登记暂行条例》第七条，跨县级行政区域的不动产登记，由所跨各县级登记机构分别办理；无法分别办理的，由相关机构协商或由共同上级指定。因此，跨区域查询证明可能需向多个机构申请或按指定机构办理，增加复杂性与时间成本。
2. 历史遗留不动产：年代久远、权属复杂的历史遗留不动产，登记中心可能要求申请人提供更多权属证明材料（如土地改革时期文书、历史买卖契约等）以核实权属，导致办理流程延长、材料更繁琐。
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不动产信息查询证明的开具地点有明确规定：
1. 一般情况：应前往不动产所在地的不动产登记中心办理。
2. 查询本人不动产：携带本人有效身份证明（如身份证、户口簿等），到不动产登记中心申请开具。
3. 查询他人不动产：需提供被查询不动产具体坐落、查询目的合法证明（如诉讼需法院立案证明，律师需律师证及委托书等）及本人有效身份证明，经审核通过后方可开具。
4. 线上查询：部分地区已开通线上服务，可通过当地不动产登记中心官网、微信公众号或指定APP，完成身份认证后查询并下载打印证明。
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依据《不动产登记暂行条例》第七条规定，明确不动产信息查询证明的开具地点：
该条款规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可确定本级机构统一办理所属各区登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨各县级机构分别办理；无法分别办理的，协商解决，协商不成的由共同上级指定。” 因不动产具有固定性，其登记与管理由所在地登记机构负责，故查询证明也应向不动产所在地的县级登记机构（即当地不动产登记中心）申请。例如，不动产位于某县，则向该县登记中心办理；若位于直辖市某区，可能由市级确定的机构统一办理。

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