翻建老房子的条件可能因特殊情形发生变化，需特别注意。
1. 老房子为历史保护建筑：若老房子被列入历史保护名录，翻建需遵循文物保护法规，不得改变原有风貌，审批需经文物部门同意，条件更严格，可能限制建筑材料、结构修改。
2. 翻建属于危房改造：若老房子经鉴定为危房，部分地区可简化审批流程，提供补贴政策，但需提交危房鉴定报告，且翻建需符合危房改造的面积、高度要求。
3. 存在历史遗留问题：如农村老房子宅基地未确权，需先完成确权登记，再申请翻建审批，否则无法通过用地审核。
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针对您“翻建老房子要什么条件”的问题，可依据《城乡规划法》《土地管理法》明确法律要求。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城市、镇规划区内的工程建设需申请建设工程规划许可证，提交土地证明、设计方案等材料，符合控制性详细规划方可获批；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，由乡镇政府审核批准（占用农用地需办转用手续），且一户一宅、面积不超省级标准。您翻建老房子时，若在城镇需遵守规划许可要求，若在农村需通过宅基地审批，二者均需满足规划、土地等法定条件，否则重建行为违法。
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翻建老房子若操作不当，可能面临以下法律风险。
1. 违法建设被拆除的风险：例如，农村村民未申请宅基地审批就翻建老房子，乡镇政府可依据《土地管理法》责令停止建设、限期拆除，导致房屋被拆、投入的建材和人工费用损失。
2. 行政处罚风险：城镇翻建未取得规划许可证，城乡规划主管部门可依据《城乡规划法》处建设工程造价5%-10%的罚款，如翻建造价10万元，可能被罚款5000-10000元。
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您询问的翻建老房子所需条件，核心是取得合法审批并符合规划、安全要求。
翻建老房子需取得规划许可或宅基地审批，同时满足规划、安全等条件。
1. 若在城市、镇规划区内翻建老房子：需向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证，提交土地证明、设计方案等材料，确保符合控制性详细规划。
2. 若在农村地区翻建老房子：需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，向乡镇政府申请宅基地用地审批（占用农用地需额外办理农用地转用手续），且宅基地面积不超省级标准。
3. 若老房子属于危房：需提供危房鉴定报告，部分地区可凭此申请快速审批通道。

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